Author Archives → Chuong.vn

Hợp tác triển khai Farm House

 

Với mục tiêu:
– Tận dụng đất vườn của nhà đầu tư.
– Tạo và gia tăng giá trị cho đất vườn để không, dần bị hoang hóa.
Chương cần hợp tác với các bạn và tổ chức làm farm theo hướng nông nghiệp sạch, để hợp tác triển khai sản xuất và kinh doanh rau củ quả, trứng thịt gà – vịt sạch.
*Giả thiết bài toán:
– Cây giống, con giống, quỹ đất, cơ sở vật chất có sẵn.
– Quỹ đất vận hành: 1 hecta.
– Tiền vận hành: 120tr – 240tr/hecta/năm.
*Câu hỏi:
– Kế hoạch vận hành chi tiết hằng tuần là gì?
– Kế hoạch đầu ra? Lợi nhuận như thế nào?
Bạn nào có kinh nghiệm thì có dịp lên Đà Lạt, Chương mời cà phê trao đổi trực tiếp hoặc tổng hợp thông tin gửi mình trao đổi qua zalo 0366622272.
Giải pháp nào khả thi, tiết kiệm và bền vững … hướng đến tạo giá trị tốt đẹp cho xã hội thì sẽ ưu tiên triển khai ngay tại quỹ đất hơn 5ha ở Đà Lạt và vùng lân cận.
Cảm ơn bạn rất nhiều! P/s: thực tế thì đang triển khai rồi, cần cộng sự về làm chung thôi.

Bí quyết mua bất động sản đang thế chấp ngân hàng

 

 

Bước 1: Ký cam kết 3 bên (Người bán – Người mua – Ngân hàng nhận thế chấp)

Ký cam kết 3 bên là việc đàu tiên người mua cần làm để thực hiện thủ tục mua bán. Biên bản cam kết này sẽ ràng buộc quyền và nghĩa vụ của 3 bên. Nói về việc thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản (căn nhà thế chấp)…
Các điều khoản thỏa thuận trong biên bản phải cụ thể, rõ ràng. Quy định khi giải chấp ai là người giữ sổ, xử lý thế nào khi có các tình huống phát sinh. Ví dụ như không thể tách sổ.

Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà đất

Người mua mở một tài khoản tại Ngân hàng đang nhận thế chấp nhà đất mà họ định mua. Sau đó nộp tiền vào tài khoản trên trong một lần. Hoặc theo giai đoạn thanh toán đã thỏa thuận trong biên bản cam kết 3 bên.
Việc mở tài khoản mỗi ngân hàng có mẫu khác nhau. Nên người mua cần liên hệ với ngân hàng để được hướng dẫn cụ thể nhất.

Bước 3: Lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng

Người bán và người mua sẽ cùng nhau ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất. Các giấy tờ mà 2 bên cần chuẩn bị để làm thủ tục công chứng gồm có:
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Các giấy tờ xác nhận tình trạng độc thân của địa phương nơi thường trú. Hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu các bên tự soạn từ trước)
– Phiếu yêu cầu công chứng.
Trường hợp 2 bên đã soạn sẵn hợp đồng mua bán, công chứng viên sẽ xem xét hợp đồng này. Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang bước tiếp theo. Nếu không đáp ứng sẽ yêu cầu sửa đổi, bổ sung hoặc từ chối công chứng.
Trường hợp 2 bên chưa soạn hợp đồng mua bán, công chứng viên sẽ là người soạn thảo giúp. Và có sự xác nhận của cả bên bán lẫn bên mua.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Các bên tham gia mua bán BĐS đang thế chấp ngân hàng cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cụ thể là nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (TNCN), trừ những trường hợp được miễn theo Luật định.
Khoản thuế, phí này đem nộp tại Chi cục thuế nơi có nhà đất cần chuyển nhượng. Công thức tính số tiền phải nộp cho các loại thuế, phí như sau:
. Thuế TNCN = 2% x Giá chuyển nhượng
. Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích đất x Giá đất

Bước 5: Hoàn tất thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Tại bước cuối cùng này, 2 bên bán – mua cần chuẩn bị sẵn hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký biến động theo mẫu, hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, chứng từ thể hiện đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính…
Sau đó nộp hồ sơ này tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà đất đó. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thông tin chuyển nhượng vào Sổ địa chính và ghi xác nhận vào Giấy chứng nhận.
Thời hạn giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Và không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa…

Hát mãi điệp khúc Cần Giờ

Cần Giờ

Có hai chữ “Cần Giờ” mà mình thấy nhiều người thích chêm thêm chữ vào giữa và ngân nga câu hát rất nhiều.

Với cái thấy, cái biết của mình hiện tại thì phân ra thành 2 đối tượng thích hát điệp khúc này.

1 là các nhà đầu tư “ít vốn, tiềm lực yếu” và họ hay hát “Cần Giờ – cần thêm giờ”.

Ừ phải òi, cần thêm giờ để mà làm lụng, cày cuốc để đủ tiền rồi mới đầu tư đất được.

2 là các nhà đầu tư “vốn nhiều, tài chính mạnh” và họ hay hát “Cần Giờ – Cần *Phải Đầu Tư Bây* Giờ”

Hôm trước post bài “6 lý do nên đầu tư đất Cần Giờ” mà bị đá đểu, phản hồi tiêu cực quá, nào là thông tin một chiều này nọ…

Tính mình ham học hỏi, đi tiếp xúc với người giàu, người thành công thì mình rất hay ghi âm lại các cuộc hội thoại để về học tập.

Nay mình chia sẻ với các bạn 1 đoạn hội thoại của các đại gia SG trong hội Motor Harley mà mình ghi âm lại trong một buổi nhậu để các bạn xem họ nói gì nhé?

https://soundcloud.com/chuong-phong-thuy/nguoi-giau-ho-noi-gi-ve-dat-can-gio-1

Rất mong nhận được sự đóng góp tích cực từ các bạn có “tầm cỡ”.

Thân ái!

6 lý do nên đầu tư bất động sản Cần Giờ

 

Chào các bạn,

Khi tôi nói tôi sẽ rời thị trường Lâm Đồng và về tham gia ở Cần Giờ thì nhiều chiến hữu khuyên ngăn tôi rất nhiều. 

Nào là “qua đợt sóng rồi”, “hết có ăn rồi”, “thị trường ảm đạm rồi”, “kinh nghiệm đâu mà làm” …

Nhưng với cái nhìn xa hơn cho cuộc chơi 5 năm, 10 năm … tôi vẫn quyết tâm Tham Gia vì bởi vài nguyên do sau:

1 – Cần Giờ Là Khu Dự Trữ Sinh Quyển Thế Giới

– Chất lượng không khí nơi đây cực kỳ tốt, điều kiện lý tưởng cho nghĩ dưỡng, phát triển du lịch.

– Tôi hiểu nhiều về Phong Thủy, thì tôi thấy điều kiện tiên quyết của một BĐS Phong Thủy tốt là ở cái BĐS đó phải thở tốt cái đã. Trong đó, chất lượng không khí có vai trò rất quan trọng.

– Ở một cái nơi mà hít thở không khí tốt thì 80% là Phong Thủy tốt. Chứ một nơi mà được các thầy nhận định Phong Thủy tốt, long mạch này nọ mà vào đó thở hỏng tốt là Hiểu Rồi Đó 😛

– Vì là khu dự trữ sinh quyển thế giới nên toàn bộ Cần Giờ được kiểm soát và quản lý rất chặt chẽ, nghiêm ngặt. Nơi đây không cho xây nhà máy, nhà xương gì làm ảnh hưởng đến chất lượng không khí đâu.

2 – Cần Giờ Có Dự Án Đô Thị Lấn Biển Mang Tầm Cỡ Thế Giới

– Thông tin chi tiết: https://vinhomescity.vn/vinhomes-can-gio

– Khi đề cập đến vấn đề này thì nhiều chiến hữu than phiền rằng nó sẽ LÂU và cũng chưa biết khi nào triển khai …

– Vậy hãy thử nhìn lại những lời than phiền đó có giống với Long Thành, có giống với Phú Quốc … không nhỉ? Y chang 😛

– Tôi cũng không biết khi nào cái dự án đó khởi công, nhưng hiện tại cũng đã có các hoạt động Bơm cát, để xây dựng lấn biển rồi.

– Là một người dân của Sài Gòn, đối với một dự án tầm cỡ thế giới như vậy, tôi cũng luôn mong mỏi dự án đó được khởi công.

– Bạn thử đặt mình vào vị thế của lãnh đạo, hay chỉ đơn thuần là những nhân viên của dự án đó thôi, bạn có mong mỏi thực hiện để xây dựng nên dự án đó không? Chắc chắn CÓ rồi!

3 – Đất Cần Giờ Là Đất Sài Gòn

– Là dân SG, nhưng nhiều người được hỏi thì lại KHÔNG BIẾT rằng Cần Giờ trực thuộc Sài Gòn mới ghê.

– Nói đến Cần Giờ, đa phần chỉ biết Đảo Khỉ rồi biển dơ, bờ biển đen, xấu.

– Kaka … chính vì vậy mà đa phần người SG không để ý đến Cần Giờ và đây chính là CƠ HỘI để nắm bắt đất tư.

– Cụ thể, giá đất còn quá rẻ … “bà mọe, đất Sài Gòn mà có mấy trăm ngàn 1 mét vuông” – một ông anh trong hội motor Biên Hòa thốt lên khi đi xem và mua đất ở Cần Giờ.

4 – Vị Trí Đắc Địa Nhất Việt Nam

– Tôi thách thức các bạn tìm toàn cõi Việt Nam này có vùng đất nào tiếp giáp với 5 tỉnh thành lớn như Cần Giờ này không?

– Cần Giờ tiếp giáp với: TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Tiền Giang.

– Vầy không phải đắc địa chứ còn gì 😛

– Mấy anh có nhà phố hai mặt tiền rất hay vênh váo, tự hào … cho đến khi gặp vài anh có nhà ở Ngã 3, rồi Ngã 4, rồi Ngã 5 thì Tắt Đài.

5 – Cầu Đường Kết Nối Đang Hoàn Thiện

– Nổi bật nhất là cầu Bình Khánh bắt từ Nhà Bè qua Cần Giờ rồi nối với Đồng Nai, trên trục đường vành đai 3, chỉ còn 2-3 nhịp cầu nữa là hợp long.

– Dự án cầu Cần Giờ dự định được khởi công năm 2022 và hoàn thành cuối năm 2025.

– Đường Rừng Sác – con đường huyết mạch của Cần Giờ đang được cải tạo, làm lại rất đẹp, rộng và thông thoáng.

– Có phà Cần Giờ – Vũng Tàu đã đi vào hoạt động.

6 – Du Lịch Nghỉ Dưỡng Phát Triển

– Ngoài việc mang danh của TPHCM là trung tâm kinh tế chính trị, văn hóa, du lịch lớn của cả nước thì Cần Giờ có những đặc sắc rất riêng.

– Thủy Hải Sản: ăn cua Cần Giờ xong thì quên luôn cua Cà Mau luôn – nó ngon, thịt chắc gì đâu. 

– Hàu thì con nào con nấy bự bằng cái dép, ngon hơn hàu Long Sơn nhiều. 

– Qua Vũng Tàu ăn tôm tích cỡ lớn thì hỏi ra là đánh bắt bên Cần Giờ mang qua …

– Có nhiều khu du lịch, tham quan nghỉ dưỡng đáng đi hơn so với Đồng Nai hay Vũng Tàu … vì nó gần, cách trung tâm SG chỉ 55km, đi về trong ngày.

Trên đây là 6 lý do mà bạn nên đầu tư đất Cần Giờ ngay. Hiện tại, đất Cần Giờ vẫn còn tiềm năng để đầu tư, chứ mà để các hạng mục cầu đường nó hoàn thiện thì mua không nổi.

Còn bạn, có ý kiến đóng góp gì hãy comment bên dưới, cùng giao lưu phát triển nhé.

– ChuongPhongThuy.com

(Nguồn ảnh: Hội Motor SMG)

Thất bại là mẹ của … “thất bại”

Đừng tung hô việc học hỏi từ Thất Bại hoặc sai Lầm
 
Trong thế giới ngày nay, việc thất bại có lẽ là một điều bất di bất dịch. Bạn rất hay “tự sướng” với bản thân rằng “thất bại tạo nên nghị lực”.
 
Với quá nhiều thất bại hay sự sai lầm xung quanh mình, bạn không thể nào không sống cùng nó.
 
Nhưng đừng để nó ăn sâu vào con người bạn chứ.
 
Đừng để những số liệu thống kê đánh lừa bản thân mình.
 
Người khác thất bại thì đó là thất bại của họ, chứ không phải của bạn.
 
Nếu người khác kinh doanh không thành công thì nào có liên quan gì đến bạn?
 
Nếu người khác đỗ vỡ trong một mối quan hệ thì điều đó chẳng ảnh hưởng gì đến bạn?
 
Nếu người khác mắc sai lầm một điều gì đó, tuyệt nhiên sẽ chẳng can hệ gì đến bạn?
 
Có một nhận thức sai lầm bấy lâu nay chính là: bạn cần phải học hỏi từ thất bại của mình.
 
Xem kỹ lại coi, bạn thực sự học đươc gì?
 
Có chăng là những điều mà bạn cần phải kinh nghiệm để Không Lặp Lại.
 
Nhưng liệu rằng nó có Ích Lợi gì không nếu như bạn vẫn không biết nên làm gì vào những lần sau???
 
Hãy thử cách này của mình xem nhé, hãy làm ngược lại bằng cách “Học Hỏi Từ Những Thành Công Của Mình”.
 
Vì khi ta thành công một điều gì đó, ta thực sự biết điều gì hiệu quả và bạn có thể tiếp tục thực hiện việc đó.
 
Và những lần sau, chắc chắn bạn sẽ làm tốt hơn thế.
 
Trong ngôn ngữ Thiền có nghĩa là Kinh Nghiệm và Sử Dụng nó, nó sẽ Tăng Trường và Phát Triển.
 
Thành công mới chính là kinh nghiệm thực sự đáng giá.
 
Và sự thành công tiếp theo luôn được xây dựng dựa trên những gì hiệu quả.
 

Không cần “lên kế hoạch” khi làm việc

2, 3 năm nay, mình chẳng phải làm việc theo “Kế Hoạch” gì cả 😛

Bởi vì …

1 – Lên kế hoạch là Phán Đoán

Trừ khi bạn là thầy bói, còn không thì bạn lên kế hoạch thực chất chỉ là sự tưởng tượng.

Có quá nhiều điều nằm ngoài kiểm soát của bạn.

Cái tên đúng của “kế hoạch” chính là “phán đoán”.

Kế hoạch kinh doanh => phán đoán kinh doanh.

Kế hoạch tài chính => phán đoán tài chính.

Kế hoạch công việc => phán đoán công việc …

Toàn những điều vớ vẩn khiến bạn căng thẳng đầu óc.

Kế hoạch để cho quá khứ điều khiển tương lai và bạn đang tiến vào vùng nguy hiểm với sự hoài nghi cao độ.

2 – Các kế hoạch luôn mâu thuẫn với sự ứng biến

“Đây là hướng mà chúng ta sẽ đi bởi vì … đây là kế hoạch của chúng ta.”

Bậy quá! Để đi theo cái hướng đó thì chúng ta luôn cần khả năng ứng biến, khả năng nắm bắt cơ hội.

Bạn cần phải nói: “Chúng ta đi theo hướng mới vì điều đó phù hợp với tình hình hiện tại.”

3 – Làm việc theo kế hoạch khiến con người thụ động

Việc mà bạn tính toán thời gian của những kế hoạch dài hạn là sai bét.

Bạn có được thông tin nhiều nhất khi bạn đang làm một việc gì đó, chứ không phải là trước khi bạn thực hiện.

Và bạn nhớ lại xem, bạn thường lên kế hoạch lúc nào? Có phải là trước khi bạn bắt tay vào việc?

Đó là thời điểm tồi tệ nhất để đưa ra các quyết định then chốt.

Ở đây, mình không có ý khuyên bạn đừng nghĩ về tương lai hoặc suy tính phương án giải quyết vấn đề. 

Đây là các việc rất đáng làm, nhưng mà không cần phải viết nó ra rồi cứ để nó ám ảnh bạn.

Nếu viết một bản kế hoạch vĩ đại, hầu như bạn chẳng bao giờ nhìn đến nó.

Tôi hay thường khuyên team của mình: “Hãy làm hãy hành động đi, làm càng nhiều thì thông tin mới càng chất lượng được.”

Hãy bỏ bớt việc Phán Đoán!

Hãy quyết định những việc bạn sẽ làm trong một tuần, chứ không phải một năm.

Hãy tìm ra việc quan trọng tiếp theo và thực hiện.

Hãy ra quyết định ngay trước khi bạn làm một điều gì đó, chứ đừng ra quyết định quá sớm.

Làm việc không có kế hoạch có thể hơi đáng sợ, nhưng mù quáng làm theo một kế hoạch chẳng có gì dính dáng đến thực tế thì càng kinh khủng hơn.

P/s: Làm việc không kế hoạch cũng tốt mà. Tối chuẩn bị countdown thì lên máy bay lên núi luôn, chẳng cần chuẩn bị gì.

Tới nơi rồi vẫn có thể mua cái áo sơ mi mặc đi đám cưới, có thể mua đồ cạo râu, kem đánh răng, bàn chải mà 😛

– Khác biệt để nhanh hơn

12 kinh nghiệm đau thương “thức tỉnh” con người bạn

1. Cuộc sống có quyền xô ngã bạn, người yêu có quyền bỏ rơi bạn, bạn bè có quyền phản bội bạn, nhưng hãy nhớ lấy 1 điều:
Đứng lên hay không là quyền ở bạn!
2. Còn trẻ đừng lúc nào cũng thức khuya, hại sức khoẻ lắm!
3. Miệng đời là một thứ vũ khí ẩn dật khiến những suy nghĩ chân thật bị sai lệch. Họ có thể nói tốt về bạn khi họ cần bạn và giết chết giá trị của bạn khi họ có những thứ hơn bạn.
4. Nếu bạn thích một người hãy can đảm nói ra. Còn nếu không hãy can đảm nhìn người đó yêu một người khác.
5. Trên đời có rất nhiều chỗ để đi nhưng chỉ có duy nhất một nơi dù chuyện gì xảy ra cũng sẽ đón bạn về, đó là nhà.
6. Trên con đường cao tốc của cuộc đời, chúng ta thường nhận ra, hạnh phúc từ gương chiếu hậu.
7. Nhìn óng ánh chưa chắc là vàng, nhìn đàng hoàng chắc gì đã là người tử tế. Nên nhớ rằng sống đẹp ở cái tâm, chứ không phải thâm ở cái đầu.
8. Con gái đừng đánh mất mình quá dễ dàng, không phải ai nhìn thật thà cũng thật thà.
Hãy ăn uống ngủ nghỉ đúng giờ.
Mười sáu mười bảy tuổi đừng chỉ mải mê trang điểm đầu tóc.
Lần đầu tiên nhận thức được rằng bạn và người ấy không thể có tương lai, hãy buông tay đừng do dự, có như vậy cuộc đời của bạn mới sáng rõ hơn.
9. Đừng lưu lại tất cả những tật xấu, những không hay cho gia đình, người thân, mà đem những thứ tốt đẹp cho người ngoài.
Đừng vì người yêu mà làm bố mẹ buồn phiền.
Đừng đem những bực dọc, tức giận ở ngoài về xả lên những thân thiết của bạn.
10. Tái hợp sau khi chia tay thì 97% sẽ lại chia tay, mà 80% lý do chia tay vẫn giống hệt lần đầu.
11. Bạn chỉ có một cuộc đời, đừng lãng phí thời gian cho những kẻ không ưa bạn.
12. Những bài học đắt giá nhất thường đến từ những khoảng thời gian tồi tệ nhất.

Kinh Dịch trong đời sống

 


Chào các bạn,

Chương có một “Công Cụ” rất Hiệu Quả trong việc Giải Quyết các Vấn Đề Nghiêm Trọng mà chúng ta sẽ và đang gặp phải trong cuộc sống.

Mấy hôm nay thì Chương tập trung cao độ để đúc kết, làm video bài giảng để mọi người hoàn toàn có thể Học Phương Pháp Bí Mật đó một cách Dễ Dàng.

(Thực ra, mình cũng không biết liệu đây có phải bí quyết hay không, nhưng trong những ngày tháng cùng cực và cô độc nhất … nó đã giúp Chương rất nhiều trong việc cung cấp Thông Tin Chất Lượng và từ đó mình có được các Giải Pháp cho Vấn Đề.)

Chương sẽ sớm đưa những tri thức, những kinh nghiệm đó chia sẻ với các bạn thôi. Và để khóa học đó hoàn thiện nhất, bạn có thể giúp Chương bằng cách là Nói cho Chương biết:

– “Bạn đang gặp phải những khó khăn gì hay những cảm xúc khó chịu gì khi phải đối mặt với Vấn Đề không?”

Bạn có thể Inbox chia sẻ với Chương nhé.

Thương thương ❤

Cái chết có phải điều tồi tệ nhất?

Bi kịch lớn nhất đời người không phải là cái chết, mà là những gì chúng ta đã để chết trong lòng mình khi chúng ta vẫn còn sống. 

Trước khi chuẩn bị từ giã cõi đời, bạn không nghĩ về việc mình có hay kiếm được bao nhiêu tiền đâu.

Những câu mà mọi người thường hỏi khi chuẩn bị từ giã cõi đời là:

1. Tôi đã sống một cách Không Hối Tiếc chưa? 

2. Tôi đã đủ Yêu Thương chưa? 

3. Tôi đã Đóng Góp được nhiều chưa?

Bạn không cần phải trải qua quá nhiều mất mát như tôi để cảm nhận những điều Chân Phương như vậy đâu.

Thật đó ❤

“Đánh vợ” – chắc chắn nghèo

 

Đàn ông thường chia làm 2 loại

Loại 1: Mệnh yếu 

Mệnh yếu gây gổ, cãi nhau, đánh vợ sẽ có ngày mang đại họa. Vì thế nên nhẹ nhàng trong cuộc sống vợ chồng, đồng thời khuyên các bạn thuộc phần này nên hiếu kính với cha mẹ.

Loại 2: Mệnh Mạnh 

Người mà thường đánh vợ thông thường là không có tiền. Mà người có tiền lại thường rất sợ vợ, nể vợ hoặc rất yêu vợ, hiếu kính cha mẹ.

Bởi vì Tài Tinh ngoài đại biểu cho tiền bạc, thì xét về lục thân là đại biểu cho Vợ và Thân Phụ. Vợ là chính tài, cha là thiên tài.

Khuyên các bạn nam nào thuộc phần này chưa tốt với vợ thì nên yêu quý vợ! 

Chưa hiếu với Cha nên hiếu kính với Cha! 

Như vậy Tài Vận sẽ nhanh chóng chuyển tốt!

– Kinh Dịch hội