Post Category → Bất Động Sản

Có nên mua đất không có đường hiện sổ?

 

 
1/ Đất ko có đường hiện sổ, rủi ro tranh chấp lối đi sau này. 
– Chắc ăn nhất là cấp đổi sổ mới, chừng nào đường hiện sổ hãy mua.
2/ Có mương nước trước nhà không sao. Nhưng nếu mương nước đó có nhiều rác, bốc mùi hôi thối … thì lúc này ảnh hưởng lớn đến việc bán lại sau này.
3/ Vì sao đất ko có tiếp giáp đường nhưng vẫn lên thổ cư?
– Tùy vào quy định của từng địa phương mà cho lên thổ hay ko. Như ở Lâm Đồng này thì ko tiếp giáp dg là ko lên đc thổ cư vì dễ xảy ra tranh chấp khi xây dựng, nhà ở, lối đi.
– Có thổ cư rồi cũng chưa chắc xây được nhà. Vì nó còn phụ thuộc vào bản đồ quy hoạch phân khu. Này em phải nhờ chủ đất làm thủ tục kiểm tra quy hoạch ở Văn Phòng Một Cửa.
Trân trọng.
– Chuong.vn

Chứng chỉ nghề môi giới bất động sản

Ngoài kiến thức cơ bản, pháp luật, kiến thức chuyên môn ngành bất động sản … thì khi đi học, các bạn môi giới sẽ được các thầy đào tạo về “thái độ nghề nghiệp”, và các chiến lược, ứng xử trong nghề.

Mấy ông thôi cái điệp khúc “môi giới địa phương có cần đi học đâu nhưng kiến thức kinh nghiệm rất nhiều…”
Ai đâu? Chỉ tui xem, tui đi páo công an phạt 15tr chơi >”<
Bớt xạo ke dùm đi! Giờ đi đâu cũng nghe than vãn thị trường bds thế này thế nọ, toàn mấy ông không học hành, không bằng cấp chém gió.
Chứ người ta học hành, luôn cầu tiến, phát triển nghề nghiệp có than câu nào đâu.
Mà ông trời công bằng lắm, ai làm việc với cái tâm của nghề thì đi đâu cũng có quý nhân phù trợ, có hệ sinh thái hỗ trợ và quan trọng có tổ nghề độ cho…
Mấy ông tin không? À mà không tin thì cũng kệ mấy ông chứ seo 😛
Lêu lêu … bds đóng păng đồ =))

Đầu tư vào đất rừng?

Lúc trước tầm nhìn còn hạn hẹp, mình hay khuyên nhà đầu tư “né” đất rừng ra.

Bởi vì lúc đó cứ chăm chăm vào việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mà đất rừng thì rất khó chuyển đổi.
Sắp tới đây, người sở hữu đất rừng sẽ có nhiều Lợi Ích.
VD như các nghiệp đoàn, nhà máy có phát thải khí CO2 phải chi trả tiền cho các khu rừng thông qua “tín chỉ carbon”.
Tưởng chừng như khó thực hiện ở VN nhưng mà dưới áp lực của thế giới thì phải sớm áp dụng thôi.
Hay như mô hình khai thác nông nghiệp dưới tán rừng, vườn rừng đang được phát triển mạnh.
Trong một lần trò chuyện bên tách trà, chú Lam Vien chia sẻ “đất dưới tán rừng rất tốt, đạt chuẩn hữu cơ sẵn rồi, không cần phải làm gì nhiều”.
Vậy tính ra nếu đầu tư vào rừng là một hướng đầu tư bền vững và mang lại nhiều giá trị thực tiễn cho xã hội.
Còn góc nhìn về lợi nhuận thì phải nói là “siêu lợi nhuận” vì con người “có làm gì đâu”, toàn là ông trời làm việc thôi (chiếu sáng, tưới nước, chăm bón cây…), toàn là thần rừng làm cho ta…
Hãy cứ tiếp tục theo đuổi những lý tưởng cao đẹp vì cuộc sống này vẫn có sự công bằng mà. ❤

“Luồn cò” trong bất động sản

 



Mình đang dẫn dắt nhiều đứa em vào nghề BDS và tụi nó đang bị đập te toét bởi những điều tiêu cực trong nghề: luồng cò, chơi xấu, cướp deal … ai làm nghề này đều cũng sẽ gặp phải thôi.

Nhờ đó mà thị trường mới thanh lọc ra được đâu là MG chuyên nghiệp, đâu là người giỏi, kẻ dở.

Thực tế mà nhìn nhận lại, các trường hợp tiêu cực trong nghề này mà MG gặp phải là “rất ít”. Bạn chỉ gặp 1 deal tiêu cực như vậy với 1 đối tượng duy nhất trong đời.

Nếu bạn gặp nhiều deal tiêu cực với 1 đối tượng khách hàng hay gặp quá nhiều deal tiêu cực trong khi làm nghề thì có 2 câu trả lời cho bạn, với trường hợp 1 là do bạn quá “stupid”, còn với trường hợp 2 là có lẽ bạn không phù hợp với nghề này.

Hãy nhìn về hướng tươi sáng hơn, khi bạn có một khách hàng tốt thì sao? Họ sẽ ủng hộ bạn rất nhiều deal chứ không chỉ một. Và như vậy, có phải là dư sức bù đắp cho những deal tiêu cực kia không?

Tui nói chứ, đời MG bất động sản chỉ cần 2 – 3 khách xịn xò thôi, chăm sóc và bán hàng cho họ thôi không đủ.

Mà muốn tìm được 2 – 3 người khách vip đó dễ không? Cái ngành này phải nói là siêu dễ, các bạn thử nhìn sang các ngành khác coi, để sống được với nghề thì họ phải cần phục vụ bao nhiêu khách? VD như một xe hủ tiếu vỉa hè, bán 15k/tô vậy cần phải phục vụ bao nhiêu khách để có thể đủ tiền trang trải cuộc sống.

Cái bí quyết để tìm được khách vip ở đây là bạn phải có Năng Lượng nhiều và tốt để nhìn ra khách VIP của mình đang ở đâu.

Hay như quy luật Hấp Dẫn, bạn sẽ tự động thu hút được khách hàng tốt nếu như bạn thực sự tốt.

Cho nên, hãy cứ chân thành, thoải mái, dễ thương. Hãy gạt đi nhẹ nhàng những deal tiêu cực.

Luôn lấy khách hàng làm trọng tâm. Như vậy, bạn mới đủ Năng Lượng và Trí Tuệ để chăm sóc tệp khách hàng vip của mình và làm những điều tuyệt vời hơn nữa.

Chúc bạn thành công!

Hợp tác triển khai Farm House

 

Với mục tiêu:
– Tận dụng đất vườn của nhà đầu tư.
– Tạo và gia tăng giá trị cho đất vườn để không, dần bị hoang hóa.
Chương cần hợp tác với các bạn và tổ chức làm farm theo hướng nông nghiệp sạch, để hợp tác triển khai sản xuất và kinh doanh rau củ quả, trứng thịt gà – vịt sạch.
*Giả thiết bài toán:
– Cây giống, con giống, quỹ đất, cơ sở vật chất có sẵn.
– Quỹ đất vận hành: 1 hecta.
– Tiền vận hành: 120tr – 240tr/hecta/năm.
*Câu hỏi:
– Kế hoạch vận hành chi tiết hằng tuần là gì?
– Kế hoạch đầu ra? Lợi nhuận như thế nào?
Bạn nào có kinh nghiệm thì có dịp lên Đà Lạt, Chương mời cà phê trao đổi trực tiếp hoặc tổng hợp thông tin gửi mình trao đổi qua zalo 0366622272.
Giải pháp nào khả thi, tiết kiệm và bền vững … hướng đến tạo giá trị tốt đẹp cho xã hội thì sẽ ưu tiên triển khai ngay tại quỹ đất hơn 5ha ở Đà Lạt và vùng lân cận.
Cảm ơn bạn rất nhiều! P/s: thực tế thì đang triển khai rồi, cần cộng sự về làm chung thôi.

Bí quyết mua bất động sản đang thế chấp ngân hàng

 

 

Bước 1: Ký cam kết 3 bên (Người bán – Người mua – Ngân hàng nhận thế chấp)

Ký cam kết 3 bên là việc đàu tiên người mua cần làm để thực hiện thủ tục mua bán. Biên bản cam kết này sẽ ràng buộc quyền và nghĩa vụ của 3 bên. Nói về việc thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản (căn nhà thế chấp)…
Các điều khoản thỏa thuận trong biên bản phải cụ thể, rõ ràng. Quy định khi giải chấp ai là người giữ sổ, xử lý thế nào khi có các tình huống phát sinh. Ví dụ như không thể tách sổ.

Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà đất

Người mua mở một tài khoản tại Ngân hàng đang nhận thế chấp nhà đất mà họ định mua. Sau đó nộp tiền vào tài khoản trên trong một lần. Hoặc theo giai đoạn thanh toán đã thỏa thuận trong biên bản cam kết 3 bên.
Việc mở tài khoản mỗi ngân hàng có mẫu khác nhau. Nên người mua cần liên hệ với ngân hàng để được hướng dẫn cụ thể nhất.

Bước 3: Lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng

Người bán và người mua sẽ cùng nhau ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất. Các giấy tờ mà 2 bên cần chuẩn bị để làm thủ tục công chứng gồm có:
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Các giấy tờ xác nhận tình trạng độc thân của địa phương nơi thường trú. Hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu các bên tự soạn từ trước)
– Phiếu yêu cầu công chứng.
Trường hợp 2 bên đã soạn sẵn hợp đồng mua bán, công chứng viên sẽ xem xét hợp đồng này. Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang bước tiếp theo. Nếu không đáp ứng sẽ yêu cầu sửa đổi, bổ sung hoặc từ chối công chứng.
Trường hợp 2 bên chưa soạn hợp đồng mua bán, công chứng viên sẽ là người soạn thảo giúp. Và có sự xác nhận của cả bên bán lẫn bên mua.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Các bên tham gia mua bán BĐS đang thế chấp ngân hàng cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cụ thể là nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (TNCN), trừ những trường hợp được miễn theo Luật định.
Khoản thuế, phí này đem nộp tại Chi cục thuế nơi có nhà đất cần chuyển nhượng. Công thức tính số tiền phải nộp cho các loại thuế, phí như sau:
. Thuế TNCN = 2% x Giá chuyển nhượng
. Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích đất x Giá đất

Bước 5: Hoàn tất thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Tại bước cuối cùng này, 2 bên bán – mua cần chuẩn bị sẵn hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký biến động theo mẫu, hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, chứng từ thể hiện đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính…
Sau đó nộp hồ sơ này tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà đất đó. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thông tin chuyển nhượng vào Sổ địa chính và ghi xác nhận vào Giấy chứng nhận.
Thời hạn giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Và không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa…

Hát mãi điệp khúc Cần Giờ

Cần Giờ

Có hai chữ “Cần Giờ” mà mình thấy nhiều người thích chêm thêm chữ vào giữa và ngân nga câu hát rất nhiều.

Với cái thấy, cái biết của mình hiện tại thì phân ra thành 2 đối tượng thích hát điệp khúc này.

1 là các nhà đầu tư “ít vốn, tiềm lực yếu” và họ hay hát “Cần Giờ – cần thêm giờ”.

Ừ phải òi, cần thêm giờ để mà làm lụng, cày cuốc để đủ tiền rồi mới đầu tư đất được.

2 là các nhà đầu tư “vốn nhiều, tài chính mạnh” và họ hay hát “Cần Giờ – Cần *Phải Đầu Tư Bây* Giờ”

Hôm trước post bài “6 lý do nên đầu tư đất Cần Giờ” mà bị đá đểu, phản hồi tiêu cực quá, nào là thông tin một chiều này nọ…

Tính mình ham học hỏi, đi tiếp xúc với người giàu, người thành công thì mình rất hay ghi âm lại các cuộc hội thoại để về học tập.

Nay mình chia sẻ với các bạn 1 đoạn hội thoại của các đại gia SG trong hội Motor Harley mà mình ghi âm lại trong một buổi nhậu để các bạn xem họ nói gì nhé?

https://soundcloud.com/chuong-phong-thuy/nguoi-giau-ho-noi-gi-ve-dat-can-gio-1

Rất mong nhận được sự đóng góp tích cực từ các bạn có “tầm cỡ”.

Thân ái!

6 lý do nên đầu tư bất động sản Cần Giờ

 

Chào các bạn,

Khi tôi nói tôi sẽ rời thị trường Lâm Đồng và về tham gia ở Cần Giờ thì nhiều chiến hữu khuyên ngăn tôi rất nhiều. 

Nào là “qua đợt sóng rồi”, “hết có ăn rồi”, “thị trường ảm đạm rồi”, “kinh nghiệm đâu mà làm” …

Nhưng với cái nhìn xa hơn cho cuộc chơi 5 năm, 10 năm … tôi vẫn quyết tâm Tham Gia vì bởi vài nguyên do sau:

1 – Cần Giờ Là Khu Dự Trữ Sinh Quyển Thế Giới

– Chất lượng không khí nơi đây cực kỳ tốt, điều kiện lý tưởng cho nghĩ dưỡng, phát triển du lịch.

– Tôi hiểu nhiều về Phong Thủy, thì tôi thấy điều kiện tiên quyết của một BĐS Phong Thủy tốt là ở cái BĐS đó phải thở tốt cái đã. Trong đó, chất lượng không khí có vai trò rất quan trọng.

– Ở một cái nơi mà hít thở không khí tốt thì 80% là Phong Thủy tốt. Chứ một nơi mà được các thầy nhận định Phong Thủy tốt, long mạch này nọ mà vào đó thở hỏng tốt là Hiểu Rồi Đó 😛

– Vì là khu dự trữ sinh quyển thế giới nên toàn bộ Cần Giờ được kiểm soát và quản lý rất chặt chẽ, nghiêm ngặt. Nơi đây không cho xây nhà máy, nhà xương gì làm ảnh hưởng đến chất lượng không khí đâu.

2 – Cần Giờ Có Dự Án Đô Thị Lấn Biển Mang Tầm Cỡ Thế Giới

– Thông tin chi tiết: https://vinhomescity.vn/vinhomes-can-gio

– Khi đề cập đến vấn đề này thì nhiều chiến hữu than phiền rằng nó sẽ LÂU và cũng chưa biết khi nào triển khai …

– Vậy hãy thử nhìn lại những lời than phiền đó có giống với Long Thành, có giống với Phú Quốc … không nhỉ? Y chang 😛

– Tôi cũng không biết khi nào cái dự án đó khởi công, nhưng hiện tại cũng đã có các hoạt động Bơm cát, để xây dựng lấn biển rồi.

– Là một người dân của Sài Gòn, đối với một dự án tầm cỡ thế giới như vậy, tôi cũng luôn mong mỏi dự án đó được khởi công.

– Bạn thử đặt mình vào vị thế của lãnh đạo, hay chỉ đơn thuần là những nhân viên của dự án đó thôi, bạn có mong mỏi thực hiện để xây dựng nên dự án đó không? Chắc chắn CÓ rồi!

3 – Đất Cần Giờ Là Đất Sài Gòn

– Là dân SG, nhưng nhiều người được hỏi thì lại KHÔNG BIẾT rằng Cần Giờ trực thuộc Sài Gòn mới ghê.

– Nói đến Cần Giờ, đa phần chỉ biết Đảo Khỉ rồi biển dơ, bờ biển đen, xấu.

– Kaka … chính vì vậy mà đa phần người SG không để ý đến Cần Giờ và đây chính là CƠ HỘI để nắm bắt đất tư.

– Cụ thể, giá đất còn quá rẻ … “bà mọe, đất Sài Gòn mà có mấy trăm ngàn 1 mét vuông” – một ông anh trong hội motor Biên Hòa thốt lên khi đi xem và mua đất ở Cần Giờ.

4 – Vị Trí Đắc Địa Nhất Việt Nam

– Tôi thách thức các bạn tìm toàn cõi Việt Nam này có vùng đất nào tiếp giáp với 5 tỉnh thành lớn như Cần Giờ này không?

– Cần Giờ tiếp giáp với: TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Tiền Giang.

– Vầy không phải đắc địa chứ còn gì 😛

– Mấy anh có nhà phố hai mặt tiền rất hay vênh váo, tự hào … cho đến khi gặp vài anh có nhà ở Ngã 3, rồi Ngã 4, rồi Ngã 5 thì Tắt Đài.

5 – Cầu Đường Kết Nối Đang Hoàn Thiện

– Nổi bật nhất là cầu Bình Khánh bắt từ Nhà Bè qua Cần Giờ rồi nối với Đồng Nai, trên trục đường vành đai 3, chỉ còn 2-3 nhịp cầu nữa là hợp long.

– Dự án cầu Cần Giờ dự định được khởi công năm 2022 và hoàn thành cuối năm 2025.

– Đường Rừng Sác – con đường huyết mạch của Cần Giờ đang được cải tạo, làm lại rất đẹp, rộng và thông thoáng.

– Có phà Cần Giờ – Vũng Tàu đã đi vào hoạt động.

6 – Du Lịch Nghỉ Dưỡng Phát Triển

– Ngoài việc mang danh của TPHCM là trung tâm kinh tế chính trị, văn hóa, du lịch lớn của cả nước thì Cần Giờ có những đặc sắc rất riêng.

– Thủy Hải Sản: ăn cua Cần Giờ xong thì quên luôn cua Cà Mau luôn – nó ngon, thịt chắc gì đâu. 

– Hàu thì con nào con nấy bự bằng cái dép, ngon hơn hàu Long Sơn nhiều. 

– Qua Vũng Tàu ăn tôm tích cỡ lớn thì hỏi ra là đánh bắt bên Cần Giờ mang qua …

– Có nhiều khu du lịch, tham quan nghỉ dưỡng đáng đi hơn so với Đồng Nai hay Vũng Tàu … vì nó gần, cách trung tâm SG chỉ 55km, đi về trong ngày.

Trên đây là 6 lý do mà bạn nên đầu tư đất Cần Giờ ngay. Hiện tại, đất Cần Giờ vẫn còn tiềm năng để đầu tư, chứ mà để các hạng mục cầu đường nó hoàn thiện thì mua không nổi.

Còn bạn, có ý kiến đóng góp gì hãy comment bên dưới, cùng giao lưu phát triển nhé.

– ChuongPhongThuy.com

(Nguồn ảnh: Hội Motor SMG)