Author Archives → Chuong.vn

Đừng ghen tị với cuộc sống của người khác

Đừng ghen tị với cuộc sống của người khác. Vì bạn không biết họ đã phải đánh đổi những gì để có được thứ mà bạn đang nhìn thấy.

Ở trong chăn thì mới biết chăn có rận. Nhà nào cũng có câu chuyện riêng. Gia đình nào cũng có nỗi niềm riêng. Không ai sống mà không có lo toan, không có mệt mỏi, không có áp lực. Những gì bạn nhìn thấy bên ngoài. Chỉ là lớp vỏ hào nhoáng. Còn phía sau nó, là hàng tá vấn đề mà chính họ cũng không muốn nhắc tới.

Nhiều khi bạn thấy người khác sung sướng. Nhưng bạn đâu biết họ mất ngủ bao nhiêu đêm. Bạn thấy họ giàu có. Nhưng bạn đâu biết họ đã căng thẳng đến mức nào. Bạn thấy họ thành công. Nhưng bạn đâu biết họ gánh bao nhiêu trách nhiệm trên vai.

Cuộc sống chưa bao giờ hoàn hảo như những gì được đăng lên mạng. Ai cũng có khó khăn của riêng mình. Ai cũng đang vật lộn với thứ gì đó mà người khác không nhìn thấy.

Vậy nên, điều bạn cần làm không phải là so sánh. Không phải là ghen tị. Không phải là tự trách mình thua kém. Điều quan trọng nhất, là nhận ra rằng.

Chỉ cần bạn còn khỏe mạnh. Còn sống yên ổn. Còn được cười mỗi ngày. Còn được làm công việc mình thích. Như vậy đã là một may mắn rất lớn rồi.

Hạnh phúc thật ra không ở việc có nhiều hơn người khác. Hạnh phúc nằm ở việc biết đủ. Biết trân trọng. Biết cảm ơn những gì mình đang có.

Và hãy nhớ một điều: Bình yên chỉ là khoảnh khắc. Còn rối ren mới là trạng thái bình thường nhất của cuộc đời.

Ai cũng có lúc vấp, lúc rối, lúc mệt. Quan trọng là ta học cách bước tiếp. Vì cuộc sống không phải để so sánh. Mà để trải nghiệm.

Không phải để nhìn vào người khác. Mà để quay về với chính mình.

– Chuong.vn

Tâm thái tốt nhất đời người

Cuộc đời thật ra không có độ tuổi nào là đẹp nhất. Chỉ có tâm thái tốt nhất. Bởi vì chúng ta không thể chạy đua với thời gian, cũng không thể níu giữ được tuổi trẻ. Điều duy nhất ta có thể làm là dùng cách mà mình thích để nhẹ nhàng đi qua từng bình minh rồi đến từng buổi hoàng hôn.

Dù ở tuổi nào, ta cũng xứng đáng được sống bình an. Sống theo nhịp riêng của mình. Không ép bản thân trưởng thành quá sớm. Cũng không bắt mình phải mạnh mẽ mọi lúc.

Khi lớn hơn một chút, ta sẽ hiểu rằng:

Quan trọng nhất không phải là nhìn trẻ bao nhiêu. Mà là trái tim còn giữ được bao nhiêu bình yên. Không phải là đạt được gì cho bằng người khác. Mà là có mỉm cười được với chính mình hay không.

Hãy học cách làm hòa với bản thân. Bớt đi một chút chấp niệm. Bớt giữ những điều không còn thuộc về mình. Buông bỏ vài chuyện không đáng để bận lòng. Và giữ lại phần tốt đẹp nhất để thương mình hơn.

Cố gắng từ nay trở về sau, đừng nóng giận vì chuyện nhỏ. Đừng cố làm vừa lòng tất cả mọi người. Lại càng đừng trả giá cho sai lầm của người khác.

Được hay mất là tùy duyên. Tồn tại hay rời đi đều có lý do của nó. Ta chỉ cần trân trọng những gì đang có. Và sống thật trọn vẹn cho hiện tại.

Khi tâm thái bình thản, thời gian sẽ trở nên dịu dàng hơn. Khi lòng ta đủ rộng mở, cuộc sống sẽ tự nhiên đẹp hơn.

Không cần chạy đua với ai. Không cần phải chứng minh điều gì. Chỉ cần sống chân thành, sống đúng với nhịp của mình.

Là đã không phụ thời gian, cũng không phụ chính mình.

– Chuong.vn

Đơn giản hóa vấn đề

Hãy xem chương trình Kitchen Nigbttmares (tạm dịch: Cơn ác mộng trong nhà bếp) của bếp trưởng Gordon Ramsay và bạn sẽ hiểu tại sao cần đơn giản hóa vấn đề. 

Những nhà hàng thất bại đưa ra thực đơn có quá nhiều món ăn. Các chủ nhà hàng cho là thực đơn đa dạng và phong phú sẽ thu hút thực khách, nhưng thật ra, nó khiến khách hàng nghĩ rằng quá nhiều món ăn thì chất lượng sẽ kém và không hấp dẫn. 

Đó là lý do tại sao bước đâu tiên của Ramsay gần như luôn là cắt tỉa bớt thưc đơn, thường là từ hơn 30 món xuống còn khoảng 10 món. 

Việc cải thiện thực đơn hiện tại không phải là ưu tiên hàng đảu. Ưu tiên hàng đâu chính là giảm bớt số lượng món ăn trong thực đơn. Sau đó, ông sẽ làm cho những món còn lại trong thực đơn trông ngon mắt. 

Khi mọi thứ diễn ra không suôn sẻ, chúng ta thường có xu hướng đổ dồn thêm các thứ vào vấn đề. Chúng ta muốn có nhiều người hơn, dành thêm nhiều thời gian hơn và tiêu tốn nhiều tiền bạc hơn. 

Tất cả những thứ đó rốt cuộc lại làm cho vấn đề thêm phức tạp. Con đường đúng đắn để đi thực ra là theo hướng ngược lại: “giảm bớt đi”. 

– Sách Rework

P/S: Giảm bớt Mỡ Thừa rồi nghen.

Trầm Hương Việt Nam dưới con mắt của các nhà khoa học Nhật Bản

Tháng 11/2005, các giáo sư của Institute of Natural Medicine, University of Toyama (Nhật Bản) đã tìm ra một sesquiterpene mới của Trầm Hương Việt nam và chứng minh trong phòng thí nghiệm hiệu ứng kích cảm của nó trên quá trình sinh trưởng của “chất nuôi dưỡng tế bào thần kinh” BDNF (New sesquiterpene from Vietnamese agarwood and its induction effect on Brain-derived Neurotrophic Factor mRNA expression in vitro). Vật liệu được khảo sát là 4,52g Kỳ nam (Kyara: trầm hương loại tốt nhất) mua tại Sở khoa học và công nghệ Khánh Hoà  từ tháng 12/2001. Công trình này được công bố trên Báo Bioorganic & Medicinal Chemistry số 14 (2006) trang 3571-3574, từ 7/2/2006 có sẵn để tải về trực tuyến từ www.sciencedirect.com ( nhưng phải trả 30 USD). Xin xem toàn văn công trình này trong Phụ lục 1.

Vậy ý nghĩa của công trình khoa học đó là gì ?

Nói nôm na có nghĩa là: Trầm Hương Việt nam có thể có tác dụng đối với Hệ thần kinh trung ương (Central Nervous System: CNS), công trình này được xem như một minh chứng khoa học thêm về một tính năng quí của Trầm Hương là giúp an thần như vẫn được nói đến nhiều từ Y học cổ truyền. Tuy nhiên đối với những người trồng trọt, chế biến, nghiên cứu và kinh doanh Trầm Hương Việt nam thì vẫn cần một sự giải thích kỹ hơn, nhưng phải dễ hiểu và không quá “hàn lâm”. Muốn vậy, cần hiểu biết sơ qua một vài khái niệm cơ bản.



Sesquiterpene là gì ? Một số không ít cây cỏ có tác dụng chữa bệnh chính là do chúng có các hợp chất tự nhiên có hoạt tính sinh học, sau đây gọi tắt là hoạt chất sinh học (HCSH). Các hoạt tính sinh học đặc biệt là: kháng khuẩn, kháng nấm, kháng viêm, phòng và hạn chế ung thư, kìm hãm virus HIV, điều hòa miễn dịch, kích thích hoặc ức chế hoạt động của các mô và tế bào,….Nhưng quá trình sinh tổng hợp và tích lũy các HCSH không chỉ phụ thuộc chính vào yếu tố di truyền (họ, chi, loài, thứ,…) mà còn phụ thuộc vào điều kiện địa lý, thổ nhưỡng, sinh thái, thảm thực vật và môi trường sống. Ví dụ Kỳ nam nói chung chỉ tìm thấy trong loài Aquilaria crassna Pierre sinh sống tại một số vùng nhất định của Việt nam. Sesquiterpene là HCSH mạnh nên được sử dụng rộng rãi trong y dược. Trong tinh dầu Trầm do công ty Hoàng Lân chưng cất tại Hà Tĩnh từ nguồn nguyên liệu Hương Khê, chúng tôi đã tìm thấy 7 sesquiterpene trong 19 HCSH (19 HCSH này chiếm 84,26% trọng lượng tinh dầu) trong đó có những sesquiterpene quan trọng như 10-epi-gamma-eudesmol (Hình 1), alpha-agarofuran (Hình 2), agarospirol (Hình 3), beta-eudesmol (Hình 4). Tuy nhiên chúng tôi không tìm thấy sesquiterpene mà các nhà khoa học Nhật Bản tìm thấy từ Kỳ nam Khánh Hoà, nó có tên là (4R,5R,7R)-1(10)-spirovetiven-11-ol-2-one. Công thức cấu trúc của nó được cho trên Hình 5. Phải chăng sự có mặt của sesquiterpene này cũng là một dấu hiệu để phân biệt Kỳ nam với các cấp độ Trầm Hương khác ?

BDNF là gì ? BDNF là các sinh chất (protein) hoạt động chủ yếu trên các tế bào thần kinh (neuron) của hệ thần kinh trung ương (CNS) và có thể trên cả hệ thần kinh ngoại biên (PNS). Hệ thần kinh trung ương bao gồm não và tuỷ sống (xem Hình 6, trong đó 1: não, 2: hệ thần kinh trung ương, 3: tủy sống). Vai trò của sinh chất BDNF là giúp cho sự tồn tại của neuron, thúc đẩy sự tăng trưởng của neuron, hỗ trợ các neuron trong việc biệt hóa (differentiation) thành các neuron mới. Biệt hoá là quá trình tạo nên các neuron mới từ các tế bào thần kinh gốc (neural stem cell), cho nên BDNF giữ vai trò rất quan trọng trong quá trình phát triển thần kinh (neural development). DNA là các đại phân tử mang thông tin di truyền mã hóa cho hoạt động sinh trưởng và phát triển của tế bào. Việc tổng hợp các mRNA từ DNA được gọi là phiên mã (transcription). Các phân tử mRNA mang thông tin di truyền được sao chép từ DNA ra tế bào chất để tổng hợp các protein đặc thù nhờ quá trình dịch mã.  Nhờ đó, BDNF được tiếp tục sinh trưởng qua quá trình phân bào, sau đó mRNA bị phân huỷ thành các ribonucleotide. Toàn bộ vòng đời của mRNA từ lúc được tổng hợp từ DNA cho đến khi bị phân huỷ được gọi là  biểu diễn mRNA (mRNA expression). Biểu diễn mRNA của BDNF mô tả cơ chế chính của quá trình sinh trưởng BDNF. Nếu kích cảm (induction) được quá trình này thì hy vọng tránh được hiện tượng thiếu BDNF trong hệ thần kinh trung ương.

Hệ quả của sự thiếu hụt BDNF là gì ?

Sự thiếu hụt BDNF có khả năng gây nên các bệnh sau đây:

–        Bệnh trầm cảm (depression)

–        Bệnh tâm thần phân liệt (schizophrenia)

–        Bệnh tự kỷ ám thị (Obsessive-compulsive disorder)

–        Bệnh mất trí nhớ (Alzheimer's disease)

–        Bệnh rối loạn lưỡng cực (Bipolar disorder)

–        Bệnh Parkinson

–        Bệnh Hungtinton

–        Bệnh Rett

–        Bệnh Dementia …….

Ngoài ra, sự thiếu hụt BDNF còn làm giảm khả năng chống stress khi mà con người trong cuộc sống đương đại thường bị căng thẳng vì áp lực công việc, vì môi trường sống đang bị buỷ hoại và còn vì những bất ổn có thể có trong cuộc sống riêng tư. Cũng xin lưu ý rằng các bệnh rối loạn tâm thần (psychiatric disorder) do thiếu BDNF (ví dụ bệnh Trầm cảm) không thuộc lĩnh vực đạo đức mà thuộc lĩnh vực sinh lý bệnh học. Xin xem thêm Phụ lục 2 nói về một số bệnh kể trên bởi một số nhà khoa học Việt kiều tại Mỹ.

– GS. Đinh Xuân Bá

(Chủ tịch HĐQT Công ty SECOIN)

(Hà nội, tháng 6 – 2007)

Có nên mua đất không có đường hiện sổ?

 

 
1/ Đất ko có đường hiện sổ, rủi ro tranh chấp lối đi sau này. 
– Chắc ăn nhất là cấp đổi sổ mới, chừng nào đường hiện sổ hãy mua.
2/ Có mương nước trước nhà không sao. Nhưng nếu mương nước đó có nhiều rác, bốc mùi hôi thối … thì lúc này ảnh hưởng lớn đến việc bán lại sau này.
3/ Vì sao đất ko có tiếp giáp đường nhưng vẫn lên thổ cư?
– Tùy vào quy định của từng địa phương mà cho lên thổ hay ko. Như ở Lâm Đồng này thì ko tiếp giáp dg là ko lên đc thổ cư vì dễ xảy ra tranh chấp khi xây dựng, nhà ở, lối đi.
– Có thổ cư rồi cũng chưa chắc xây được nhà. Vì nó còn phụ thuộc vào bản đồ quy hoạch phân khu. Này em phải nhờ chủ đất làm thủ tục kiểm tra quy hoạch ở Văn Phòng Một Cửa.
Trân trọng.
– Chuong.vn

Chứng chỉ nghề môi giới bất động sản

Ngoài kiến thức cơ bản, pháp luật, kiến thức chuyên môn ngành bất động sản … thì khi đi học, các bạn môi giới sẽ được các thầy đào tạo về “thái độ nghề nghiệp”, và các chiến lược, ứng xử trong nghề.

Mấy ông thôi cái điệp khúc “môi giới địa phương có cần đi học đâu nhưng kiến thức kinh nghiệm rất nhiều…”
Ai đâu? Chỉ tui xem, tui đi páo công an phạt 15tr chơi >”<
Bớt xạo ke dùm đi! Giờ đi đâu cũng nghe than vãn thị trường bds thế này thế nọ, toàn mấy ông không học hành, không bằng cấp chém gió.
Chứ người ta học hành, luôn cầu tiến, phát triển nghề nghiệp có than câu nào đâu.
Mà ông trời công bằng lắm, ai làm việc với cái tâm của nghề thì đi đâu cũng có quý nhân phù trợ, có hệ sinh thái hỗ trợ và quan trọng có tổ nghề độ cho…
Mấy ông tin không? À mà không tin thì cũng kệ mấy ông chứ seo 😛
Lêu lêu … bds đóng păng đồ =))

Đầu tư vào đất rừng?

Lúc trước tầm nhìn còn hạn hẹp, mình hay khuyên nhà đầu tư “né” đất rừng ra.

Bởi vì lúc đó cứ chăm chăm vào việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mà đất rừng thì rất khó chuyển đổi.
Sắp tới đây, người sở hữu đất rừng sẽ có nhiều Lợi Ích.
VD như các nghiệp đoàn, nhà máy có phát thải khí CO2 phải chi trả tiền cho các khu rừng thông qua “tín chỉ carbon”.
Tưởng chừng như khó thực hiện ở VN nhưng mà dưới áp lực của thế giới thì phải sớm áp dụng thôi.
Hay như mô hình khai thác nông nghiệp dưới tán rừng, vườn rừng đang được phát triển mạnh.
Trong một lần trò chuyện bên tách trà, chú Lam Vien chia sẻ “đất dưới tán rừng rất tốt, đạt chuẩn hữu cơ sẵn rồi, không cần phải làm gì nhiều”.
Vậy tính ra nếu đầu tư vào rừng là một hướng đầu tư bền vững và mang lại nhiều giá trị thực tiễn cho xã hội.
Còn góc nhìn về lợi nhuận thì phải nói là “siêu lợi nhuận” vì con người “có làm gì đâu”, toàn là ông trời làm việc thôi (chiếu sáng, tưới nước, chăm bón cây…), toàn là thần rừng làm cho ta…
Hãy cứ tiếp tục theo đuổi những lý tưởng cao đẹp vì cuộc sống này vẫn có sự công bằng mà. ❤

“Luồn cò” trong bất động sản

 



Mình đang dẫn dắt nhiều đứa em vào nghề BDS và tụi nó đang bị đập te toét bởi những điều tiêu cực trong nghề: luồng cò, chơi xấu, cướp deal … ai làm nghề này đều cũng sẽ gặp phải thôi.

Nhờ đó mà thị trường mới thanh lọc ra được đâu là MG chuyên nghiệp, đâu là người giỏi, kẻ dở.

Thực tế mà nhìn nhận lại, các trường hợp tiêu cực trong nghề này mà MG gặp phải là “rất ít”. Bạn chỉ gặp 1 deal tiêu cực như vậy với 1 đối tượng duy nhất trong đời.

Nếu bạn gặp nhiều deal tiêu cực với 1 đối tượng khách hàng hay gặp quá nhiều deal tiêu cực trong khi làm nghề thì có 2 câu trả lời cho bạn, với trường hợp 1 là do bạn quá “stupid”, còn với trường hợp 2 là có lẽ bạn không phù hợp với nghề này.

Hãy nhìn về hướng tươi sáng hơn, khi bạn có một khách hàng tốt thì sao? Họ sẽ ủng hộ bạn rất nhiều deal chứ không chỉ một. Và như vậy, có phải là dư sức bù đắp cho những deal tiêu cực kia không?

Tui nói chứ, đời MG bất động sản chỉ cần 2 – 3 khách xịn xò thôi, chăm sóc và bán hàng cho họ thôi không đủ.

Mà muốn tìm được 2 – 3 người khách vip đó dễ không? Cái ngành này phải nói là siêu dễ, các bạn thử nhìn sang các ngành khác coi, để sống được với nghề thì họ phải cần phục vụ bao nhiêu khách? VD như một xe hủ tiếu vỉa hè, bán 15k/tô vậy cần phải phục vụ bao nhiêu khách để có thể đủ tiền trang trải cuộc sống.

Cái bí quyết để tìm được khách vip ở đây là bạn phải có Năng Lượng nhiều và tốt để nhìn ra khách VIP của mình đang ở đâu.

Hay như quy luật Hấp Dẫn, bạn sẽ tự động thu hút được khách hàng tốt nếu như bạn thực sự tốt.

Cho nên, hãy cứ chân thành, thoải mái, dễ thương. Hãy gạt đi nhẹ nhàng những deal tiêu cực.

Luôn lấy khách hàng làm trọng tâm. Như vậy, bạn mới đủ Năng Lượng và Trí Tuệ để chăm sóc tệp khách hàng vip của mình và làm những điều tuyệt vời hơn nữa.

Chúc bạn thành công!

Chiếc áo gió đã “sờn”

 

Mấy nay mặc chiếc áo này ra đường thì nhận phản hồi rằng:

– “Sao mặc cái áo rách thấy thương thế em …”

– “Anh chở chú đi mua cái áo mới ngay và luôn …”

…

Kaka … thực sự thì mình không ý thức được chiếc áo này đã sờn, cũ và rách đến thế kia đâu.

Bất giác ngồi ngắm lại thì mặc nó cũng gần 10 năm rồi chứ ít ỏi gì 😛

Nó đươc cô em gái thương yêu Phương Thùy Nguyễn của mình tặng vào một dịp mùa đông, gió lạnh của Sài Gòn.

Thật tình là mùa đông Sài Gòn đối với người Sài Gòn là lạnh lắm chứ không có đùa. Mà lúc đó thì mình thực sự không đủ tiền để mua nổi một cái áo lạnh đâu… vì còn biết bao nhiêu thứ phải lo toan.

Từ đó đến nay, mỗi khi mặc nó vào mình đều cảm thấy rất ấm áp, cảm nhận được sự gần gũi, thương yêu đến từ người thân trong gia đình mình.

Lên cái xứ lạnh Đà Lạt này sống thì mình mặc nó thường xuyên hơn, thân thuộc đến nỗi mà mình quên đi mất rằng nó đã sờn rách đến vậy 😛

Thôi thì vài hôm nữa về lại nhà ở Di Linh, mình sẽ cất kỹ nó vào “hộc tủ kỷ niệm” – kho báu chứa biết bao nhiêu là hồi ức đẹp đẽ của mình và người thân thương.

P/s: nhắc khéo là sắp tới sanh nhật rồi, ai tặng quà gì thì mình cũng đều trân quý, giữ gìn kỹ lưỡng như chiếc áo này vậy đó nha 😛

❤

Người chính trực thì không sợ gì cả

Nhớ hồi xưa, mình học nghề kim hoàn & đá quý, mình đã từng hỏi laoshi của mình:

– “Laoshi ơi … bao nhiêu tuyệt chiêu, bí kíp, đồ chơi thầy dạy hết cho con vầy, thầy hỏng sợ bản quyền hay gì à?”

– “Dạy hết, chỉ hết … không có giấu gì hết trơn á, trong thời gian khi mày đi làm những gì cái gọi là bí kíp, bí mật gì gì đó … thì tao đã làm được rất nhiều thứ khác mới mẻ hơn rồi.”

Đến nay thì tôi vẫn chưa thành công với nghề, với sự kỳ vọng của ông thầy. Tuy nhiên, cái mà tôi học nhiều nhất chính là tư duy sống tốt đẹp trong cuộc đời từ những người thầy tuyệt vời.

Bây giờ, nhờ những tư duy đó, cuộc sống tôi nhẹ nhàng, bình thản hơn bao giờ hết.

Gần đây, trong lĩnh vực bds, mấy đứa em thường hay phản hồi với tôi về những *nỗi sợ* của tụi nó. “Sợ luồng cò, sợ khách bắt tay với chủ đất …” rồi thiếu tự tin làm cái này cái nọ … ôi trời … sao nhiều phải khổ thế chứ trời?

Mình mới góp ý, “mấy nỗi sợ, sự thiếu tự tin đó … cứ để nó tự nhiên đi, đừng tập trung vào nó. Như tao trong nghề này, có sợ luồng cò hay là này nọ đâu. Họ muốn làm thì cứ để họ làm, tao chẳng quan tâm, trong khi đó tao chốt được thêm biết bao nhiêu là deal tốt, làm được biết bao nhiêu là thứ …”

Hãy dành thời gian đó, dành công sức để tạo giá trị cho đất đai, chăm sóc khách hàng của mình và làm nhiều việc tốt đẹp cho xã hội ngoài kia.

Vậy nhen, ai muốn “xài” mình, ai muốn “bóc lột” mình … hãy đến đây và gọi 0366622272 nhoen! Em Chương xin phục vụ từ A đến Á :p